住宅展示場や建売住宅を見学していると、
「絶対ここに住みたい！」「この家以上の物件はもう出ない！」
と思うことありませんか？
私も実際そうでした。
建売住宅に実際住んで感じた事
実際に住んでみると、
- 夜は思ったより暗い
- 平日は周辺の音が気になる
- 意外と収納が足りない
- コンセント位置の重要性
- 電気スイッチの位置
など、「住んで初めて分かること」もたくさんあります。
見学と実際の暮らしは、やはり全く別物だと感じました。
私は、理想に近い物件を見つけた時はかなり舞い上がりましたが、建売住宅は「土地＋建物セット」なので、勢いだけで決めるのも怖かったです。
直感と冷静な判断のバランスは本当に難しいと感じました。
この記事では、注文住宅を検討していたが建売住宅を購入し1ヶ月が過ぎたので、実際に建売住宅へ住んで感じたメリット・デメリットをリアルにお話しします。
これから注文住宅や建売住宅を検討している方の参考になれば嬉しいです。
私の実体験をもとに建売住宅のメリット、デメリットが具体的に見えてくるので、改めて注文住宅がいい！もしくは建売住宅も検討していいかも…と視野が広がるはずです。
結論から言うと、まだ住み始めて1ヶ月ですが、我が家は建売住宅にかなり満足しています。
もちろん気になる部分もありますが、それ以上に「買って良かった」と感じることが多いです。
建売住宅のメリット
・建物や外構、駐車場など全てが完成品なので出費が抑えられる。
・完成した物件を見る事でより自分達の生活イメージをしやすい。
→ 家具配置や生活動線をイメージしやすく、「住んだ後」がかなり想像しやすかったです。
・つなぎ融資を受ける必要がなく、すぐに住み始められる。
建売住宅の最大のメリットは注文住宅にはない時間とコスト面の優遇だと思います。
マイホームを買おうと思ってから、土地探しに疲弊する人は多いと思います…その点、建売住宅は人件費等を抑える事で注文住宅よりもコストを抑えて建てられているので販売価格もお手頃の場合が多いです。
建売住宅のデメリット
・建物や外構など、「ここはこうしたい！」という要望が基本的に通らない。
→隣の家との距離が近い
→外構変更が難しい
・もう完成しているのですぐに引越しをしないと賃貸生活みたいな状況だと二重家賃となり、慌ただしい時期になる。
・設備や内装のグレードが最低限の事が多い
→コンセント位置が微妙
建売住宅の最大のデメリットは間取りや設備などを妥協して受け入れるしかない事です。建売住宅は建設中であってもハウスメーカーは設計ら施工は全て確定した状態で建築しております。そのため、寝室はと子供部屋の位置を変更して欲しい…トイレは玄関はいってすぐがいい…など細かいところで言うとコンセントの位置…など妥協して受入れる事が多いです。
実際住んで気になったポイント
私自身、休みの日は土地探しで色々なハウスメーカーを回ったり、車で売土地を探し続けてかなり疲弊していました…。
その点、建売住宅は土地・建物・外構まで完成しているので、間取りや外構を一から考える必要がありません。
「もう探し続けなくていい」という安心感はかなり大きかったです。
まだ1ヶ月ではありますがアパートと違いRC住宅でも多少の断熱性能があるのでかなり快適です。
私自身各部屋の電気スイッチ位置が低いことが改善したいポイントです…
スイッチ位置が低いので子供が触れる高さなのでイタズラされまくりです…笑
また、テレビを壁掛けにしたのですがコンセント位置がテレビ裏に隠せないので配線が丸見えなのが残念です。配線モールが売っているのである程度工夫して目立たないようにしております。
配線カバーもホームセンターで数百円でした笑
◯before
◯after
これはまだデメリットではないかもしれませんが分譲建売住宅なのでお隣さんとの距離がブロック塀しかありません。ただ、今のところ騒音等のトラブルはありませんが、建売住宅は分譲がほとんどだと思うのでプライベート空間は限られてるのはデメリットだと思います。
まとめ
マイホームが欲しいと思って、まず思い浮かぶのは注文住宅で建てたい！と音もう方が多いと思います。
私もマイホームが欲しいと思った時は素人なりに間取りを書いたりSNSなどでいろんな住宅関連動画を見まくってました…
注文住宅を諦めた話は下の記事でお話ししてます。
私がいまの建売住宅で満足している理由はデメリットを出来るだけ少ない住宅を選び、良いところを大事にしたいと思えた事です。
本当は、広い中庭が欲しかったけど、今の住宅は6畳程度の中庭です。それでも毎日中庭に行くわけでもないし、子供と遊んだり少人数であればBBQもできる！と発想を変えました！
また、建売住宅は一般的にグレードの低い設備を使われる事が多いが、私の建売住宅はグレードの高いシステムキッチンやユニットバスが付いております。建売住宅でも間取りや設備にこだわっている物件はたくさんあります。
私がおすすめしている素敵なな建売住宅販売会社関連は下の記事でお話してます。
どんな家でも100％理想通りの住宅は存在しないと思います。
大切なのは、「そのデメリットを自分たちが許容できるか」だと感じました。
建売住宅にも、注文住宅にはない魅力がたくさんあります。
気になる方は、ぜひ色々なハウスメーカーの建売住宅を実際に見学してみてください。
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