今回は、私が実際にアパートを退去した際に発生した退去費用についてお話しします。
マイホーム購入が決まり、約3年半住んだアパートを退去することになったのですが、退去費用の請求書を見た時は正直驚きました。
賃貸に住んでいると、
- 退去費用っていくらかかるの？
- 敷金で全部払えるんじゃないの？
- 高額請求されたらどうしよう…
と不安になりますよね。
私自身も同じでした。
しかし実際に退去立会いから請求、保険会社とのやり取りまで経験して感じたのは、「知識があるかないかで負担額が大きく変わる」ということです。
結論：我が家は敷金を差引いて、払った金額は約40,000円でした。
これから退去予定の方の参考になれば嬉しいです。
我が家の賃貸状況
まずは我が家の状況です。
- 居住期間：約3年半
- 家族構成：夫婦＋子ども＋犬
- RC造アパート
- 敷金あり
- ペット飼育可
住んでいる間はできるだけ綺麗に使用していましたが、やはり長年住むと多少の傷や汚れは発生します。
特に子育て世帯は、
- 壁紙の傷
- ドアの傷
- 床の凹み
- 設備の劣化
などがどうしても出てきます。
退去日が近づくにつれて、
「どこまで請求されるんだろう…」
と少し不安でした。
退去立会い当日
退去立会いでは管理会社の担当者と一緒に室内を確認しました。これまで住んでいたアパートは退去立会いはなくて指定された日までに鍵を返して、後日退去費用の清算でしたが、今回は1時間程度がっつり細かく見られました笑
チェックされた項目は主に、
- クロスの傷
- 建具の傷
- 床の状態
- 水回り
- 設備の故障有無
です。
この時に感じたのは、思った以上に細かく見ているということ。
普段気にならない小さな傷でも写真を撮りながら確認していました。クロスの黒ずみもウエットティッシュで拭き取れる汚れか確認されました。通常のハウスクリーニングで落ちない場合は別途請求と言われました。
◯実際の写真
ただ、その場で金額が確定するわけではありません。
後日、見積書が送られてくる流れでした。
送られてきた退去費用
約1ヶ月後退去費用の見積書をメールで頂いて届いて驚きました。
想像していたよりも高かったからです。
正直、
「え？これ全部払うの？」
というのが最初の感想でした。特に気になったのは、巾木の修繕費用（約12,000円）です。
もちろん故意や過失による損傷であれば借主負担になる場合があります。
しかし、長年住んでいれば自然な劣化もあります。
国土交通省のガイドラインを確認
そこで私が最初に行ったのが、国土交通省の原状回復ガイドラインの確認です。
実は賃貸住宅では、「退去時は全て借主負担」ではありません。
例えば、
- 日焼けによるクロス変色
- 経年劣化
- 通常使用による摩耗
などは貸主負担となる場合があります。
つまり、住んでいただけで発生する劣化については借主が全額負担する必要はありません。
退去費用で困ったらまずガイドラインを確認することをおすすめします。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html
参考：「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について HP（国土交通省）
借家人賠償責任保険が使えた
今回特に大きかったのが、
火災保険に付帯していた借家人賠償責任保険です。
賃貸契約時に加入した保険を確認し、保険会社へ連絡を行いました。
借家人賠償責任補償が付いていました。
※退去日に合わせて解約していましたが契約期間内なので対応しくれました。
修繕内容を確認してもらった結果、一部損傷について保険適用となりました。
私は正直、「火災保険＝火事だけ」と思っていました。
しかし実際には、
- 壁の破損
- ドアの損傷
- 設備破損
などが対象になるケースもあります。
退去費用が発生したら必ず加入保険を確認した方が良いです。
知らずに全額自己負担してしまう人もいると思います。
保険会社とのやり取り
保険会社へ連絡すると、
- 見積書
- 写真
- 賃貸契約書
などの提出を求められました。
最初は少し面倒に感じましたが、対応自体はそこまで難しくありませんでした。
電話でのヒアリングと書類提出で審査が進みます。
結果的に保険適用となり、自己負担額を少しですが、抑えることができました。
もし退去費用で数万円以上の請求が来た場合は、一度保険会社へ相談する価値は十分あります。
実際に感じたこと
今回の経験で強く感じたのは、退去費用は言われるがまま支払うものではないということです。
もちろん本当に借主責任の損傷であれば支払う必要があります。
しかし、
- ガイドライン
- 保険内容
- 修繕範囲
を確認するだけで結果が変わることもあります。
私はマイホーム購入後だったため、
- 引越し費用
- 家具家電購入
- 各種手続き
など出費が重なる時期でした。
だからこそ数万円の差は非常に大きかったです。
これから退去する人へのアドバイス
退去前にやっておくと良いことをまとめます。
入居時の写真を探す
入居時の状態が分かる写真は非常に重要です。
傷が元々あったことを証明できる場合があります。
火災保険を確認する
借家人賠償責任保険が付いていないか確認しましょう。
意外と使えるケースがあります。
ガイドラインを読む
国土交通省の原状回復ガイドラインは一度目を通しておくと安心です。
不明点は質問する
請求書を見て分からない項目があれば遠慮なく確認しましょう。
専門家に費用の妥当性を確認する
請求されいてる費用がそもそも妥当なのかを第三者の目線から確認していただけるところがあります。
私も入居後につけてしまった傷なので補修費用を払うことは理解しておりましが、この小さな傷でこんなにも高額なのかと驚き、相談先を探しておりました。
こちらのホームページから退去費に関する相談窓口がありますので、見積書や契約書困っていることを相談すると丁寧に返信してくれました。
私も今回の補修費用が妥当との判断を頂いてので納得して精算することができました。
参考：沖縄供給公社 HP
まとめ
アパート退去費用は、住んだ年数や部屋の状態によって大きく変わります。
私自身、退去時には不安もありましたが、
- ガイドラインを確認する
- 保険会社へ相談する
- 請求内容をしっかり確認する
- 第三者の意見を聞き相談する
この4つを行ったことで納得した形で退去することができました。
これから退去予定の方は、請求書が届いてもすぐに支払うのではなく、一度内容を確認してみてください。
思わぬ保険適用や負担軽減につながるかもしれません。
コメント