「そろそろマイホームが欲しい。」
そう思っても、実際には
- 何から始めればいいの？
- 建売住宅と注文住宅はどっち？
- とりあえず住宅展示場へ行けばいいの？
と悩む方は多いと思います。
私自身も最初は同じでした。
実際に沖縄で家を購入するまでには約1年以上かかり、「もっと早く知っておけば良かった」と思うこともたくさんありました。
この記事では、私が実際に経験した流れをもとに、家づくりを始める順番をご紹介します。
最初にやるべきことは「予算」を決めること
家を見る前に一番大切なのは、どんな家を買うかではなく、いくらまでなら無理なく支払えるかを知ることです。
私も最初は注文住宅ばかり見ていました。
「この家いいな。」
「ここも住みやすそう。」
と物件を見るのが楽しくなっていましたが、予算が決まっていないため、本当に購入できる価格なのか分かりませんでした。YouTubeでもずっとルームツアーを見まくってました笑
しかし、現実は厳しいです。当時私が提示された具体的な見積金額をこちらで紹介しております。
だからこそ最初に、
- 毎月いくらなら返済できるか
- 頭金を入れるか
- ボーナス払いは利用するか
夫婦で話し合っておくことをおすすめします。
次に住宅ローンの事前審査を受ける
予算が決まったら、住宅ローンの事前審査を受けます。
事前審査を受けることで、
- 借入可能額
- 毎月の返済イメージ
- 本当に購入できる価格帯
が分かります。不動産会社の多くは、複数の銀行を一括で仮審査してくるサービスがあると思いますので私はそちらを利用しました。
人気の建売住宅はすぐ売れてしまうこともあるため、事前審査を済ませておくとスムーズです。
建売住宅・注文住宅・土地を比較する
ここから本格的に家探しです。
私は
- 建売住宅
- 注文住宅
- 中古住宅
- 土地探し
すべて経験しました。
最初は注文住宅を考えていましたが、土地価格や建築費の高騰もあり、最終的には建売住宅を購入しました。
具体的に比較した記事はこちらで紹介しております。
また、平家にするのか2階建にするかなど、実際に見学会を通じて自分達の肌で感じ、イメージすることが大事です。今となっては、自分たちに合った選択ができたと思っています。
私自身、沖縄で平家を選ぶ人が増えていると感じておりそのことをこちらの記事で紹介しております。
住宅展示場や完成見学会へ行く
インターネットだけでは分からないことがたくさんあります。
実際に住宅展示場へ行くことで、
- 間取り
- 家事動線
- 天井の高さ
- 設備
- 収納量
などを体感できます。色々なハウスメーカーの特色を見ることで自分たちがどのような家づくりがしたいかが見えてくると思います。
営業マンから家づくりの流れも教えてもらえるため、初めての方にもおすすめです。
営業マンには遠慮せず質問する
営業マンは住宅のプロです。
分からないことは遠慮せず質問しましょう。
例えば、
- オプションはいくら？
- 外構費用は含まれる？
- 保証期間は？
- 修繕費はどれくらい？
- 固定資産税はいくら？
など、気になることは契約前に確認することが大切です。
私は実際に質問をまとめて持参したことで、後悔なく契約することができました。
記事の最後の方で営業マンに聞く質問50選の無料PDFを作成しておりますので参考になれば幸いです。
沖縄ならではの確認ポイント
沖縄で家を探すなら、全国共通のポイントだけでなく地域特有の事情も確認しておきましょう。
例えば、
- 台風対策は十分か
- 塩害対策はされているか
- 浄化槽か下水道か
- ハザードマップ
- 駐車場の出入り
- 朝夕の交通渋滞
実際に現地へ行き、昼だけでなく朝や夕方にも確認することをおすすめします。
私がやらなくて少し後悔したこと
住み始めてから感じたこともあります。
例えば、
- スーパーまで歩いてみれば良かった
- 朝夕の交通量をもっと確認すれば良かった
- ご近所の雰囲気をもう少し知っておけば良かった
家は建物だけではありません。
周辺環境も含めて「住みやすさ」が決まります。
家づくりはこの順番がおすすめ
私が実際に進めた流れはこちらです。
① 家族で予算を話し合う
② 住宅ローン事前審査
③ 建売・土地・注文住宅を比較
④ 住宅展示場・完成見学会へ行く
⑤ 営業マンへ質問する
⑥ 契約
この順番で進めると、無駄なく家づくりができます。
家探しを始める人向けチェックリスト
家づくりを始める前に、以下をチェックしてみてください。
- □ 家族で予算を決めた
- □ 月々の返済額を決めた
- □ 住宅ローン事前審査を受けた
- □ ハウスメーカーを比較した
- □ 建売住宅を見学した
- □ 土地を見学した
- □ ハザードマップを確認した
- □ 火災保険について調べた
まとめ
家づくりは、一生に何度も経験するものではありません。
だからこそ、「何から始めればいいか」を知るだけでも、後悔する可能性を大きく減らせます。
私も最初は何も分からず、不安だらけでした。
しかし、一つひとつ順番に進めることで、自分たちに合った家を購入することができました。
これから家づくりを始める方は、ぜひ焦らず一歩ずつ進めてみてください。
また、家探しや契約後に役立つ無料PDFも公開していますので、ぜひあわせてご活用ください。
- 営業マンに聞く質問50選（無料PDF）
- 入居前やることチェックリスト（無料PDF）
- 住宅購入費用一覧シート（無料PDF）
→次回 沖縄で土地が見つからない…私がやった探し方3選 ♯3
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