よく、電柱や看板などに「建売住宅RC平屋4,500万円！」、「二階建て！駐車場３台3,800万円！」見たことありませんか？私も家を買うまでは全く興味を持ってませんでしたが、本格的に家を買おうと思ってからはこういう広告を気にするようになりました。
車でも賃貸物件でも同じことを言えいますが、あくまでも「本体価格」が提示されているだけであって実際に支払う金額ではないことがほとんどです。
ここでは実際に提示金額から諸経費を含めて支払った金額をおおよそでお話したいと思います。
不動産会社への支払
- 土地+建物 49,000,000円
実際に提示されている土地と建物本体の金額のみです。
- 仲介手数料 1,500,000円
契約者である私と建物を売渡す建築会社とを仲介している不動産への仲介手数料です。
司法書士への支払
- 建物登記 300,000円
建物登記に関する登記申請を代理で行なってもらうための金額です。
登記書類への捺印や署名が数枚あります。
銀行への支払
- 電子契約手数料20,000円
今回は私は電子契約を選びました。紙ベースの契約書ですと収入印紙の貼り付け5万円程度が必要となります。
- 住宅手数料 50,000円
住宅ローンの事務手数料
- 住宅保証料 1,300,000円
万が一返済不能になった時に保証会社が金融機関へ借入残金を払ってもらうための対価
合計 52,170,000円
※住宅ローンを借入する場合、火災保険は必須です。私は、銀行や不動産の紹介ではなく自分で火災保険会社を見つけて契約を結びました。
火災保険については次回お話します。
まとめ
提示されている建物金額よりも相場200〜300万円は手数料等がかかってしまいます。
銀行窓口（ローンステーション）やネット等で仮審査→本審査する際にシュミレーションができますのでぜひ活用してみてください。また、おおよその借入金額からの負担額なども下記のサイトから趣味レーションができますのでご活用ください。
https://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/sim/shinki/index.html
私の場合、想定よりも仲介手数料をが値引きしてくれたのと自分で火災保険を選択が出来たので費用がういたので家具の購入にあてました。
必ず支払うものでも方法によってはお得にできるものもあるので私が見つけた火災保険選びを紹介します。
→ 次回 沖縄の建売住宅で火災保険はどう選ぶ？公開しない確認ポイント4選♯13
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